八歲小孩從出租房四樓陽臺掉下出租方要不要承擔責任

  2020年10月28日上午，我剛剛從虎門法庭幫當事人辦理領取執(zhí)行款手續(xù)回到廣東金詞律師事務所（專注虎門法律事務律師事務所），就看見有當事人在向律所前臺人員咨詢。律所前臺人員見到我回到律所，馬上問我小孩從四樓陽臺掉下去房東要不要承擔責任，陽臺只有90厘米高。我馬上回復到房東是要承擔一定的責任的。隨后，我把當事人領到了咨詢室對案件事實情況進行了詳細了解，并依據法律給當事人做出了合理分析。分析評估結果是：小孩臨護人承擔主要責任，出租方或房東承擔次要責任，具體承擔比例應以法院判決為準。
出租方或房東承擔法律責任的依據是：
 1、根據《最高人民法院關于審理人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》第六條第一款規(guī)定：“從事住宿、餐飲、娛樂等經營活動或者其他社會活動的自然人、法人、其他組織，未盡合理限度范圍內的安全保障義務致使他人遭受人身損害，賠償權利人請求其承擔賠償責任的，人民法院應予支持”。
  2、《中華人民共和國侵權責任法》第六條第一款規(guī)定：“行為人因過錯侵害他人民事權益，應當承擔侵權責任。”
  3、根據《住宅設計規(guī)程》（GB50096-2011）中關于防護欄標注的相關規(guī)范“6．1．3外廊、內天井及上人屋面等臨空處的欄桿凈高，六層及六層以下不應低于1．05m，七層及七層以上不應低于1．10m。防護欄桿必須采用防止兒童攀登的構造，欄桿的垂直桿件間凈距不應大于0.11m。放置花盆處必須采取防墜落措施”、《民用建筑設計通則》（GB50352-2005）“6.6.32臨空高度在24m以下時，欄桿高度不應低于1.05m，臨空高度在24m及24m以上(包括中高層住宅)時，欄桿高度不應低于1.10m；注：欄桿高度應從樓地面或屋面至欄桿扶手頂面垂直高度計算，如底部有寬度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，應從可踏部位頂面起計算”。
  小孩父母要承擔法律責任的依據是：
  1、根據《民法總則》第二十六條“父母對未成年子女負有撫養(yǎng)、教育和保護的義務”。
  2、《未成年人保護法》第十條“父母或者其他監(jiān)護人應當創(chuàng)造良好、和睦的家庭環(huán)境，依法履行對未成年人的監(jiān)護職責和撫養(yǎng)義務”等相關規(guī)定，監(jiān)護人在明知存在危險或可能存在危險的情況下，應當謹慎、全面地對未成年人進行看管，盡最大努力避免意外事故的發(fā)生。
  法定監(jiān)護人沒有履行對小孩的監(jiān)護職責和看管義務，對本案的發(fā)生存在重大過錯，是本案事故發(fā)生的根本原因。
參考案例有：1、中山市中級人民法院案號（2018）粵20民終6480號《民事判決書》；2、惠州市惠陽區(qū)人民法院2019）粵1303民初923號《民事判決書》。
  以上是對今天咨詢事件做一個簡單講述，希望對各位出租方和當事人有一定幫助，并能依法保護自己的合法權益。（廣東金詞律師事務所是一家專注東莞虎門的律師事務所，金詞律師團隊目標是降低當事人的訴訟成本，維護當事人的合法權益）
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